业主委员会工作计划

　　XXXX年，在海淀区学院路街道办事处、逸成社区党组织、逸成社区居委会的领导下，业委会将会同广大业主一起计划做好以下几项工作：

一、加强业委会和志愿者团队建设

　　严格按照政府相关规定和业主的有关要求，加强业委会组织建设，团结并建设好志愿者团队、完善工作流程和制度建设，提高工作效率，共建逸成美好家园。

二、组织召开20XX年定期业主大会

　　按照法律法规，做好20XX年业主大会的筹备组织工作。做到依法依规，严谨无误地完成业主大会相关工作。

三、做好现物业单位服务合同到期的相关准备工作

　　现物业单位服务合同将在20XX年3月15日到期，根据第四届业主大会决议，按照《北京市物业管理条例》相关规定，组织并邀请属地政府及相关部门、参与单位开展工作。

四、配合跟进临电、临水以及完善原规划未完事宜问题解决

　　及时沟通政府有关部门，跟进临电、临水问题进展情况，配合做好宣传通报，做好施工单位、设计单位与社区物业单位的协调工作。待临水临电完成后协调属地、社区居委会、物业管理单位恢复临时设施占用原规划区域等工作。

　　沟通政府相关部门征询原规划建设未完善事宜。

五、督促排查房屋、设施设备的安全隐患

　　要求物业单位不少于两次年度开放日，组织志愿者及热心业主，对园区内建筑物本体及附属设施状态、设备运行情况、故障和安全隐患等进行排查，组织物业单位记录、拍照，组织专题会议制定解决方案，做好宣传通报工作。

　　目前业委会委员中，无相关专业人员。希望小区业主积极提供技术、信息、人力等相关资源，组成专项小组，共建安全逸成。

六、收回公共收益

　　按国家相关规定，完成20XX年6月12日业委会成立以来的所有涉及社区公共收益范围的资金收回工作。除地面规划施画停车位外，小区公共区域内的经营行为，需经过业主大会授权通过或经过业委会公告广大业主同意后，方可实施。

　　具体措施：成立公共收益小组，核实自业委会成立以后小区涉及公共收益范围，要求现物业单位提供涉及公共收益相关合同、协议以及资金情况，按照市场化分成要求与合同约定(所有业主与物业服务单位7：3比例)，收回公共收益。

七、协调解决部分业主冬季供暖的问题

　　了解广大业主的供暖现状和诉求，与物业公司沟通、协商，如需要可组织业主代表实地勘察供热运行情况，督促物业服务单位提高冬季供暖的管理责任。

八、地下室整治工程

　　严格按照相关规定，邀请属地管理部门、社区居委会及业主代表，对地下承租、用电用水乱象、设备设施以及环境破坏情况，甚至严重漏水现象进行专项检查整治，多年来小区地下室乱象严重影响了业主的生活，给小区带来重大安全隐患。

　　业委会计划向政府规划部门申请信息公开，对小区地下室的规划情况进行梳理，组织上述专项检查后，对不合规不按照规范管理的现象全面清理，要求物业单位配合登记编号，规范管理，不断巩固清理成果，这是长期工作任务，确保地下室安全和使用符合政府规定和业主要求。同时对严重漏水和其它安全管理问题拿出整改方案，及时通报广大业主征求意见。

九、加强A、B区大件垃圾站管理

　　协调各方，共同探讨对社区大件垃圾暂存站进行整改，要求物业单位加强管理，做好宣传引导。

十、环境整改

　　小区内泳池自入住以来一直处于半成品瘫痪状态，现已成为破烂车辆、垃圾堆放点，业委会计划协调属地部门及居委会，对泳池环境进行整治。

　　小区建设靠大家!希望广大业主在小区建设中献计献策、伸出援手，共同把逸成建设成文明社区、宜居社区!