毕业刚开始工作，外面租房需要注意的五个事项

理论结合实践，才能让能力得以升华。实习作为大学生“难能可贵”的经历，能够让初入社会的大学生学到很多。然而，实习的“第一步”便是租房，作为一门“必修课”，如何学会“讨价还价”，少些烦恼，住的省心，需要我们在租房时多个“心眼”。

2016年6月底，我经导师推荐来到上海某知名财经媒体实习。晚上9点从南昌出发，熬了9个小时的硬座，早上6点到达上海火车站。初到上海，人生地不熟，于是便拖着超大的行李箱，辗转坐了很久的车，去了浦东新区郊区表妹那暂且住下。

第二天一早便开启了“找房模式”。一开始找房也没想太多，主要考虑价格便宜和交通便利这两点，想着只要租金便宜，交通便捷，哪怕上班用50分钟的车程也能接受，谁知在“寸土寸金”的上海，这竟成了一种奢望。实习地点在地铁2号线上，于是我便顺着地铁2号线站点找，当时为了省中介费，我在租房网上特意找那些个人出租的房源，可还是逃不掉中介撒下的“网”。

中介很热心，得知我拖着箱子在找房，特意开车到地铁口接我，这让我好一阵感动。本人“路痴”，方向感极差，更何况还是在一个陌生的环境下，车里的我早已不知在何处。车上细聊，在我说出具体的租房意愿之后，便开车带我看了几处地方，我都不是很满意。于是，中介又打了个电话，询问其他房东有没有房子出租，几分钟后，说有一间房子很符合我的预期，我们便匆忙赶去。

房子在一楼，推开门，一股刺鼻的油漆味迎面扑来，屋内还在装修，油漆桶、木屑、纸盒纸屑到处都是，房东在招呼着工人干活。房子四室一厅一卫，房东面无表情的依次介绍着租金，1800、1600、1500、1200，水电另交。当时第一想法就是尽早找个价格合理的房子好早点实习，因此，选了个最小的1200元/月的房间，就和房东签了租房合同。这是“苦痛”的开始。

和大多数租房合同一样，租期为一年，押三付一，但由于本人实习期定为三个月，因此，签合同前就和房东商量将一年租期改为三个月，并要求将押三付一改为押一付一，但房东解释说，租期答应我改为三个月，但合同上不能改，只能口头答应，中介也应和着，由于是第一次签租房合同，于是我就信以为真，交了2400元定金、租金和400元中介费，签了合同。

住下之后，房子可谓是槽点满满。其一，劣质的涂料造成的刺鼻的装修味长久不散，直到我九月底离开的时候仍有；其二，霉变的家具让狭窄的室内空气更加浑浊，我只能把柜子搬出房间，依旧用行李箱盛放衣服；其三，最无法忍受的是螨虫的存在，在最开始的一个月时间里，我也偶尔发现了屋内有一些很小的虫子，但并没有引起我的重视，这也好像为螨虫的生产提供了契机。偶然的一次出差前夕，想把充电宝充满电以备不时之需，在收拾行李时发现一大堆白色的虫子爬满了整个充电宝，当时头皮发麻，细察之下，何止是充电宝，地下、桌子上都布满了这种虫子，当时拿起电话就打给房东说要退房，房东却轻蔑地回复：“这是小事，明天我去打点药水就好了”，由于明天出差，加上搬家转租也不方便，于是便答应了。出差回来，屋内确实被喷过药水，可螨虫依然存在，于是自己买了蚊虫喷雾剂喷了几次，才基本消灭。.

就这样，实习期快要结束，心想着和房东说好租三个月，提前一个礼拜说退租，退押金应该没有问题。可事实却是房东不承认了，说当时没跟我这样说，还on face的赌咒，本人也是醉了，不得不找来中介，中介岂会管你，说这是我和房东的事，只有我和房东达成意见统一才能解决问题，我当时追问“我们说好租三个月的，你当时也在场，现在你么却不承认了，责任都是我承担？”，中介推脱说不知道，说只能帮我把租房信息贴到网上，其他的，他也无能为力。经过“友好”协商，房东同意退还押金中的400元，此时突然想起房东是同乡，好一阵“感动”。

拖着行李，在夕阳下，匆忙的离开了这个城市。笔者的经历虽多与自身的无知有关，但还是那句话，“防人之心不可无”，作为初入社会的“小白们”更应该多留个心眼，维护自己的权益。

为此，小编整理了一些租房合同中需要注意的事项：

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。

如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。

目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。.

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机

对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。

因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认

租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。

除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

作者：莫白（ID:yingzaizhichang ）